• 房企雙11促銷廣州武漢部分新房5折,四季度房價會跌嗎?

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    四季度房企或加大打折促銷力度“以價換量”

    國家統計局數據顯示,9月份全國房地產銷售面積與銷售額同比、環比均現較大幅度上漲,年內銷售額連續兩個月同比均為正。然而具體到各個房企的銷售數據,并不都像恒大等頭部企業那么亮眼。截至三季度,多家房企尤其是中小房企未完成預計銷售目標,四季度房企為沖刺全年業績,進一步打折“血拼”。如此一來,房價會下跌嗎?

    樓市分化,“冰火兩重天”

    中原地產首席分析師張大偉分析,整體看,疫情的影響基本全面過去,全國房地產投資開始全面復蘇,從南到北,開工逐漸正常,9月份大部分城市樓市同比明顯上漲。

    然而樓市升溫并不完全同步,城市間地產市場已出現分化。

    易居研究院數據顯示,今年前三季度,金華、蘭州、廈門、東莞、杭州等18個城市新建商品住宅成交量同比增長。而珠海、長沙、南昌、武漢和重慶則成為前三季度新房成交量同比降幅最大的5個城市。價格方面,長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大,其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。

    與此同時,房企的銷售數據也頗有看點。除恒大、碧桂園等頭部房企成績可圈可點外,一些中小房企業績目標完成并不理想,房企銷售出現嚴重分化。中國房地產報對TOP50房企銷售業績進行的統計顯示,30家公布業績目標的房企中僅有7家完成率超過75%,大多房企業績未達預期。

    克而瑞地產研究中心報告顯示,前三季度有近3成房企目標完成率不足65%,占比達到近三年來同期最高。2020年前三季度目標完成率超過75%的房企比例僅為22%,較2019年同期數據下降了15個百分點,較2018年數據下降了37個百分點。

    中國恒大9月初至10月8日銷售額達1416億元,比7月、8月之和還要多,幾乎在前三季度就完成了全年91.1%的目標。碧桂園與融創前三季度也取得了較好的銷售業績。碧桂園9月單月就實現銷售646.3億元,同比增長130.5億元;融創9月銷售額689.4億元,同比增長了約60億元。

    而另外一些房企則沒這么樂觀。今年前9月,當代置業銷售額約269.16億元,其2018年時曾把2020年銷售目標定為500億元規模。今年由于疫情等因素,當代置業將目標下調為420億元,從前三季度數據來看,約完成了全年目標的64%。此外,1-9月,綠城中國累計銷售金額約1139億元,僅完成全年2500億銷售目標的約46%。

    四季度房企或加大打折促銷力度“以價換量”

    近期部分房企銷售井噴的背后,是其打折促銷力度的加大。如恒大推出七五折活動,吸引了海量關注。銷售數據顯示,8月和9月,恒大每平方米銷售均價分別為9669元、8627元,由此可知9月每平米下降了1042元。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國經濟周刊》記者表示 ,相比8月份,9月份全國70個城市商品住宅價格指數同比和環比漲幅均收窄,說明當前正處于打折促銷的階段。

    整體來看,金九銀十樓市呈回暖態勢,但四季度的整體情況目前還不好判斷。從政策方面看,房住不炒是基本原則,今年一些城市一旦出現過熱的情形,調控就會升級。從融資來看,盡管“三條紅線”的監管規則尚未全面實施,但降負債已成為高負債、高杠桿房企的重點任務,這些都對房企的整體運營造成了一定壓力。房企紛紛通過加速去化的方式降低負債,加速回籠資金,這成為其下半年最要緊的事。

    事實上,從年初開始,各大房企已經使出渾身解數加速銷售去化、回收資金,不斷嘗試直播賣房、網上售樓等各種營銷方式來降低疫情對線下銷售的影響。

    而到了四季度,在全年業績目標的壓力下,業內人士預計,以價換量或成房企普遍采用的招數。

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《中國經濟周刊》記者表示,進入“金九”,在中央反復強調“房住不炒”、房企“三道紅線”壓頂,加之進入傳統銷售旺季的情況下,房企以價換量現象增加,9月份新房價格漲幅均有所回落,新房價格上漲的城市數量減少。十月仍是傳統營銷旺季,房企依然繼續加大打折促銷力度,積極促進去化,沖刺業績。

    目前來看,硝煙彌漫的勢頭更進一步。“銀十”還未過去,房企已盯上“雙11”這個重要“節日”。據天貓官方數據,今年“雙11”,全國有100多家房企參加節日促銷活動,涉及3000多個樓盤,覆蓋近300個城市。目前各地在售的主流樓盤,半數都可以在天貓“節日”期間買到。從折扣力度來年,廣州、武漢、石家莊等城市上線的部分房源甚至超過5折。

    記者進入淘寶網站打開天貓好房看到,碧桂園、中南置地、保利、融創、富力、陽光城、世茂等多家知名房企都加入了“雙11”網上促銷賣房,最高可省10萬、40萬等房產促銷廣告十分吸人眼球。

    “對于房企來說,如果全年銷售目標完成有壓力,確實會導致其營銷策略的轉變,至少會帶來一些影響,從而采取類似降價促銷等動作。預計四季度還是會有一些房企積極降價促銷和讓利,而讓利程度應該和銷售目標完成的情況有關系。”嚴躍進對《中國經濟周刊記者》分析。

    “從企業層面來說,四季度房價應該會有所下降。不過從城市層面來說,不一定會明顯降低,因為仍然會有一些項目的土地成本比較高,許多樓盤還是高端項目。但是對比三季度,城市整體價格方面還是容易降低的。”嚴躍進說。

    標簽:房產新聞,肇慶,陽光網,房價,促銷,雙11

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